艺术区攀高的租金仿若一把利剑，不断削去众多艺术机构的艺术“触角”，为商业机构涌入艺术区扫除了“路障”。不仅国外知名艺术区如是，国内众多艺术区亦如是，比如纽约的苏活区（SoHo）、伦敦的费兹洛维亚艺术区（the Fitzrovia area），而作为国内最具代表性的艺术区——北京798艺术区，也遭遇同样的境遇。

　　十余年的发展，历经了拆迁危机、市场萧条，798艺术区由一个废旧工厂成功转型为国内首屈一指的艺术区。在租金攀高的形势下，租金是否会对798艺术区内艺术机构、画廊的生存带来“威胁”？798艺术区是否处于新的转型期？

　　租金上涨，不单单是798艺术区所存在的问题，而是国内的众多艺术区（包括宋庄艺术区、环铁艺术区等）乃至整个房屋租赁市场所遇到的共同问题。798的艺术机构、画廊的工作人员感受最深的或许不仅是798艺术区日益壮大的名声所带来的诸多益处，或许同样感受到了798的核心人群——艺术家越来越少，餐厅、咖啡馆以及商贩却越来越多，租金更是越来越高。

　　有画廊经营者表示，798艺术区租金涨幅因地段、面积、入驻时间等因素有着不同的收取标准和优惠方式，但是总体呈上涨的趋势。画廊自2006年入驻798艺术区后，租金已由当时的每天每平方米3元上涨到每天每平方米5元左右。租金占了收益的大部分，因此压力很大。

　　笔者走访了798艺术区，发现其租金价格的调整期主要分为几个阶段：2005年，租金从最初的每天每平方米几毛钱涨到了每平方米1元多；2006年，租金每平方米2元左右，部分区位租金达到每平方米四五元；2008年，部分区位租金炒到每平方米七八元，甚至在10元以上。2009年，798租金曾下降过三四成，在2010年之后很快上扬。2012年，平均租金在每平方米四五元左右，但部分地段的租金仍较高。这期间，一些机构、画廊由于承受不住租金压力而撤离。

　　现在，由于世界经济不景气，画廊经营并不像外界想象的那么容易赚钱。艺术空间租金的不断上涨，前一波画廊走了，后面很多机构会以更高的租金上赶着入驻，而且越来越多的入驻机构都不是从事艺术的，再这样下去艺术区恐怕变为商业区了。